Description
Le bien en détail
Implantée sur une parcelle de 1 733 m² entièrement clôturée et
arborée d'arbres fruitiers, à proximité immédiate des plages et du
port d'Étel. Deux entrées indépendantes avec portails électriques
permettent de dissocier vie privée et activité locative.
Réaménagement complet de l'ensemble en 2023.
Maison d'habitation (env. 111,50 m²)
- Salon chaleureux avec insert à bois (récupérateur de chaleur)
- Salle à manger, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, WC indépendant
- À l'étage : 3 chambres avec salle d'eau privative, 1 salle de bain
- Domotique complète, pompe à chaleur récente (2023), ballon thermodynamique
- DPE classé B
2 gîtes indépendants (env. 147 m²)
- 2 cuisines entièrement équipées + espaces repas conviviaux
- 6 chambres (majorité avec salle d'eau privative)
- 5 salles d'eau + 1 salle de bain, WC avec lave-mains
- DPE classé B pour les gîtes
Prestations complémentaires
- Véranda 40 m² isolée, chauffée et exposée plein sud
- Piscine couverte et chauffée à l'année à 32 °C (PAC neuf)
- Fibre optique, digicode, portail motorisé, volets électriques
- Climatisation réversible, aspiration centralisée, cheminée
- Conforme PMR
- 3 chalets rangement
Caractéristiques
- Surface habitable totale : 260 m² (maison + gîtes)
- Terrain : 1 733 m² (jardin 1 300 m², partie constructible)
- Construction : 1999, rénovation 2012 et 2023
- Standing : Grand standing, état neuf
- DPE / GES : B / A — performance énergétique exemplaire
- Ville : Étel (56410), Morbihan
Conditions financières
Bouquet 537 000 € + 4 630 €/mois × 216 mois
- Valeur vénale : 1 450 000 €
- Apport (bouquet) : 537 000 € à la signature
- Mensualités : 4 630 €/mois pendant 216 mois (18 ans)
- Durée contractuelle : 18 ans
- Formule : Vente à terme libre — jouissance immédiate
- Intérêts : aucun, ni assurance emprunteur
Honoraires inclus à charge acquéreur. Charges mensuelles
courantes 475 €, taxe foncière 2 600 €/an. Conditions précises
communiquées dans le dossier complet.
Idéal pour
- Résidence principale avec revenus locatifs (gîtes)
- Activité de gîtes / chambres d'hôtes en gestion libre
- Location saisonnière ou annuelle
- Acquéreurs cherchant à devenir propriétaires sans recours au crédit bancaire
Confidentialité. L'adresse précise et le dossier
complet (DPE, mesurages, contrats, photos détaillées) sont
communiqués après un premier échange et signature d'un engagement
de non-divulgation.
Mandat en partenariat avec MyFactotum, réf VM532,
suivi par Maud Maillot, partagé avec Catherine Bourdon et Eric Salles
du réseau Capital Viagers. Annonce sous responsabilité éditoriale
d'Eric Salles, mandataire immobilier EI — CCI Paris ADC 7501 2023 000 004 603.
